Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 207 m²

Proche Samatan - Elégante propriété avec piscine - Vue sur les Pyrénées

Au coeur de la campagne gersoise, à proximité de Samatan, cette superbe propriété entièrement rénovée des 207m2 vous séduira par son charme authentique, la qualité de ses prestations et son environnement exceptionnel. Implantée au sein d'un magnifique terrain de 9000m2, elle offre un cadre de vie rare et confortable.

Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie de 36.50m2 composée d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Cette pièce s'ouvre sur une vaste terrasse de 50m2 exposée à l'est, idéale pour profiter des premiers rayons de soleil dans un milieu paisible. Un cellier vient compléter cet espace.

Dans le prolongement, un élégant salon de 26m2 agrémenté d'un poêle à bois suspendu "Poujoulat" invite à la détente et prolonge l'atmosphère chaleureuse de la maison. Un second salon, actuellement aménagé en espace télévision et pouvant aisément être transformé en sixième chambre, s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de 40m2 exposée à l'ouest, parfaite pour les soirées d'été. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité. Une belle suite parentale de 30m2 dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes privatives. Quatre chambres supplémentaires allant de 11 à 14m2, donc deux avec placards intégrés, viennent compléter cet étage, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des toilettes.

Les annexes, d'une superficie totale de 80m2, apportent un confort supplémentaire particulièrement appréciable, avec un bureau, une buanderie, un atelier, une cave à vin ainsi qu'un grand garage.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain de 9000m2 offre une vue remarquable sur la chaîne des Pyrénées et constitue un véritable havre de paix. La piscine sécurisée de 5x10m, accompagnée de son pool-house entièrement équipé, promet des instants privilégiés en famille ou entre amis. Une mare avec ponton apport une touche bucolique supplémentaire à cet environnement. Un puit de 17m équipé d'une pompe facilite l'arrosage des espaces verts et des carrés potagers. Un boulodrome, un abri de jardin avec eau et électricité, ainsi qu'un portail motorisé avec visiophone viennent compléter les prestations extérieures de cette demeure pensée pour le confort et la douceur de vivre.

Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance et authenticité, un confort moderne et une nature préservée. Elle séduira les amateurs de lieux de caractère en quête d'un environnement privilégié, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de campagne de standing.

Composition de la maison au rez-de-chaussée:

une entrée de 14.5m2

une salle à manger avec cuisine ouverte de 36.50m2 + un cellier de 7m2

un salon de 25m2 + un salon TV de 13.80m2 (ou 6ème chambre)

une salle d'eau de 7m2 + des toilettes indépendantes

Composition de la maison à l'étage:

une chambre parentale de 21.41m2 avec salle d'eau de 9.50m2 et toilettes + 4 chambres de 11 à 14m2

une salle d'eau avec toilettes de 6.13m2

Composition des annexes:

une bureau de 10.50m2 - une buanderie de 10.50m2

un atelier de 17.50m2 - une cave de 4.94m2

un grand garage de 32.66m2

Confort et prestations:

Rénovation de qualité

Etage climatisé - Poêle à bois - Radiateurs à inertie en fonte pilotables à distance - Pompe à chaleur air/air pilotable à distance

Menuiseries aluminium double vitrage - Volets bois

Toiture de la maison (tuiles crochetées), zinguerie neuve, toiture des annexe neuve

Aspiration centralisée

Piscine sécurisée + pool house

Puit pour l'arrosage

Portail et portillon motorisés

Terrain de 9000m2 paysagé - Environnement calme, verdoyant et protégé: Zone Natura 2000 - Vue dégagée exceptionnelle sur les Pyrénées

Fort potentiel (résidence principale, secondaire, ou projet touristique)

Informations pratiques:

Taxe foncière: 996€

DPE:D

Travaux réalisés: Maçonnerie avec respect des matériaux anciens, toiture, plomberie et sanitaire, électricité, menuiseries, isolation et chauffage