viager maison

Description générale : Valeur vénale du bien 149.000 €. HAI - Bouquet 39.000 €. honoraires Agence inclus - Rente mensuelle 325,00 €./Mois - Dossier sur demande après étude acquéreur.

Propriété en viager occupé sur Longages 31410 au profit d'une femme de 82 ans.

Cette charmante maison de poupée T3 de 77 m² offre tout le charme d’une petite maison de village, idéale pour les amateurs de tranquillité et de vie de village. Située au cœur de Longages, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, donnant directement sur la place du village avec un accès immédiat à toutes les commodités locales (commerces, restaurants, services).

Les caractéristiques de la maison :

• Superficie : Avec ses 77 m² bien agencés, cette maison T3 offre une surface suffisante pour une résidence principale ou secondaire.
• Disposition : Elle comprend trois pièces, ce qui laisse penser à deux chambres confortables, un séjour agréable, une cuisine fonctionnelle et peut-être une salle de bain moderne.
• Charme authentique : Ce type de maison dans un village historique comme Longages conserve probablement des éléments de charme, comme des poutres apparentes, une façade en pierre ou des volets traditionnels, renforçant l’ambiance chaleureuse et conviviale.

Emplacement exceptionnel :

• Au cœur de Longages : La maison est idéalement située, face à la place du village, un lieu central animé qui constitue le cœur de la vie sociale de Longages. Les résidents bénéficient d’un accès direct aux commerces, boulangerie, pharmacie, marché local et autres commodités essentielles.
• Atmosphère villageoise : Longages est un village paisible de la région toulousaine, proche des grands axes routiers tout en offrant un cadre de vie tranquille et authentique.

Le viager occupé (DUH) :

Dans ce cas de viager occupé avec rente, le crédirentier (le vendeur) reste dans la maison jusqu'à la fin de sa vie, continuant à en profiter. L'acheteur (ou débirentier) devient propriétaire du bien, mais il devra attendre pour pouvoir l’occuper ou le vendre à son tour. Pendant ce temps, il verse une rente au vendeur.

Avantages pour l'acheteur :

• Investissement à long terme : Avec ce type de viager, l’acheteur peut acquérir un bien à un coût inférieur à sa valeur réelle, car l’occupation du vendeur réduit la jouissance immédiate du bien.
• Cadre de vie exceptionnel : Longages est un village apprécié pour sa tranquillité, sa proximité avec Toulouse et son charme typiquement méridional.

Avantages pour le vendeur :

• Revenus complémentaires : Le vendeur perçoit une rente tout en conservant le droit d’habiter dans la maison aussi longtemps qu'il le souhaite.

Idéal pour :

• Les amoureux du patrimoine : Ceux qui souhaitent investir dans une maison de village au charme authentique et participer à la préservation du patrimoine local.
• Les investisseurs : Cherchant à réaliser un placement immobilier dans une région dynamique, proche de Toulouse, avec une plus-value potentielle à long terme.

Cette maison T3 à Longages est donc un bien parfait pour les amateurs de vie villageoise et ceux qui cherchent un investissement immobilier en viager occupé, avec la sécurité d'un revenu régulier pour le vendeur et la perspective d'une acquisition avantageuse pour l'acheteur.