Loft 3 pièce(s) 3 chambre(s) 98 m²

Loft T3 de 98 m² au Palais de Justice.

Nous vous proposons ce très bel appartement T3 de type loft de 98 m², situé au calme à proximité de la place Lafourcade et du Palais de Justice. Il se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété.

L’appartement bénéficie de la double destination (habitation et local commercial). Il est idéal pour ceux qui souhaitent vivre en centre-ville ou exercer leur activité professionnelle.

Il se compose d’une double entrée, d'une grande pièce de vie avec mezzanine, d'une cuisine séparée et équipée, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Vous disposez également d’une place de parking (louée 80 €/mois) et d’un local à vélos.

Vous serez séduit par son intérieur rénové par un architecte, ses beaux volumes, la qualité des matériaux utilisés, ainsi que par l'alliance entre le charme de l’ancien et le confort moderne.

Vous êtes à proximité immédiate des commerces et lieux de vie tout en étant au calme, à seulement 30 m du métro (ligne B, station Palais de Justice) et du tramway.

Composition de l’appartement :

• Une entrée de 6 m².
• Une pièce de vie climatisée de 44 m² avec briques apparentes et une mezzanine de 5 m².
• Une cuisine de 12 m² séparée du salon par une verrière, entièrement meublée et équipée.
• Une chambre de 16 m² avec espace bureau.
• Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC.
• Au niveau inférieur : une chambre voûtée et climatisée en briques toulousaines de 27 m², avec 2,30 m de hauteur sous plafond.

Prestations :

• Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques.
• Climatisation réversible.
• Ballon d'eau chaude.
• Faible consommation énergétique.
• Parquet en bois massif.
• Briques foraines.
• Local à vélos.
• Place de parking louée 80 €/mois à proximité.
• Aucun travaux à prévoir !

Informations pratiques :

• Double destination (habitation / commercial).
• DPE : classe C.
• Charges de copropriété : 130 €/mois (eau comprise).
• Taxe foncière : 1 065 €/an.
• Métro et tramway à proximité immédiate.

Confrères et consœurs, inter-agence possible !
Pour plus de renseignements, veuillez contacter l’agence Benoît Lannes Immobilier.