Duplex 6 pièce(s) 4 chambre(s) 184 m²

Duplex aux Carmes face à la Garonne.

Vue exceptionnelle !!! sur les quais de la Garonne, la Prairie des Filtres ainsi que de l’autre côté sur L’église de la Dalbade.

Situé dans le quartier des Carmes, sur les quais de Tounis face à la Garonne, nous vous proposons cet appartement T6 en duplex au 3 eme et dernier étage avec ascenseur de 184 m² au sol (149 m² carrez) entièrement rénové avec balcon (vue Garonne) et une place de parking.

Vous apprécierez son calme et sa luminosité (traversant) avec sa double exposition (Est Ouest).

La qualité de la rénovation réalisée par un architecte.

Son emplacement dans le quartier des Carmes, proche des commerces et restaurants, du métro et Tramway.

Il se compose au rdc d’une entrée donnant sur un séjour, une salle à manger avec la cuisine ouverte.

De 3 grandes chambres, d’une salle d’eau, un wc et une buanderie.

A l’étage un bureau et une suite parentale avec salle d’eau, dressing et wc séparé.

Vous disposez aussi d’une salle de sport séparée, une chambre de bonne à aménager et un grenier.

Vous êtes au 3 -ème et dernier étage d’une petite copropriété de 5 appartements.

Descriptif de l’appartement :

Au rez de chaussé, une entrée de 3 m² donnant sur la pièce de vie de 53 m².

La pièce de vie se compose d’un salon et séjour de 43 m², très lumineux avec un balcon filaire donnant sur la Garonne. Parquet à la Hongroise, cheminées en marbre, grandes ouvertures en double vitrage et cellier attenant…

Une cuisine de 10 m²ouverte sur La salle à manger entièrement équipée avec plan de travail en granit du Zimbabwe. Son électroménager se compose d’un frigo SMEG, cuisinière à gaz SMEG avec hotte aspirant intégrée au plafond, lave-vaisselle et four. Le sol est en béton ciré.

Une chambre de 19 m² avec placards intégrés, parquet massif (côté église Dalbade).

Une chambre de 14 m² avec béton ciré au sol (côté église Dalbade).

Une chambre de 17 m² avec placards intégrés et dressing et parquet massif.

Une salle d’eau de 5 m² avec um meuble double vasque et une douche à l’italienne avec carrelage toute hauteur.

Une buanderie de 3 m² accueillant le lave-linge et sèche-linge.

Un wc séparé de 2 m².

A l’étage on monte par un escalier en colimaçon donnant sur :

Une pièce climatisée de 13 m² utilisée en espace détente et de bureau. Possibilité d’agrandir de 14 m² en ouvrant la cloison sur la chambre de bonne attenante.

Une chambre parentale de 23 m² mansardée avec un double dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble double vasque et un wc séparé. La chambre est climatisée.

Vous disposez de 3 pièces supplémentaires pouvant se rattacher au reste de l’appartement.

Une salle de sport de 10 m².

Une chambre de bonne mansardée de 14 m².

Un grenier de 16 m² pour du stockage.

Prestations et équipements :

Rénovation avec très belles prestations par architecte.

Parquet massif bois à la Hongroise

Menuiserie récente en double vitrage.

Cheminée décorative en marbre.

Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit du Zimbabwe.

Dressings ou placards aménagées dans toutes les chambres.

Ascenseur.

Place de parking fermée dans la résidence.

Cave individuelle.

Informations pratiques :

Faible consommation énergétique DPE en C avec 120€/mois de gaz et électricité.

Charge de copropriété 322€/mois.

Taxe foncière 2471€/an.

Pas de travaux à prévoir au sein de la copropriété.

Ecole primaire Fabre et Calentreta.

Collège de Lamartine.

Collège privé Saint Thomas D’Aquin

Commerces et restaurants dans le quartier des Carmes

Metro Ligne B station Palais de Justice et Tramway.

Confrères et consœurs ouvert à l’inter agence.

Pour plus de renseignement veuillez contacter l’agence