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Maison T7 de 230 m2 sur terrain de 3700 m2 à Casteculier Nous avons le plaisir de vous présenter cette très belle maison d'architecte en R+1 de 230 m2 sur un terrain de 3700 m2 avec piscine. Vous serez séduits par sa situation avec vue à quelques km d'Agen, sa luminosité et ses prestations. Vous disposez de plain pied d'un grand séjour de 50 m2 avec plafond cathédrale et triple exposition donnant sur une cuisine équipée de 17 m2 et un cellier de 5,6 m2. Une grande entrée équipée de placard et penderie distribue la pièce de vie sur la gauche et la partie nuit sur la droite. Celle-ci est composée de quatre chambres avec penderie dont une avec dressing ( 10 m2, 10,4 m2, 12,3 m2 et 20,5 m2) ainsi que d'une salle de bain de 11,5 m2. A l'étage une salle de jeu de 24 m2 façon mezzanine permet d'accéder à une chambre de 10 m2, un bureau de 8 m2 et une salle d'eau de 6,5 m2 avec wc. Cet espace permettrai de faire une grande suite parentale. Enfin un escalier depuis l'entrée (11 m2) permet d'accéder au garage de 98,4 m2 avec sectionnelle. Nous trouvons ensuite une cave de 24 m2, les pièces dédiées à la chaudière, pompe à chaleur et cuve de fioul ainsi qu'une partie bonus de 20m2 servant de cuisine d'été car donnant côté piscine via une grande terrasse. Cette pièce dispose également d'une salle d'eau, wc et salon. Côté piscine ( 10X5 m avec débordement) vous profitez d'une belle vue dégagée sur la nature. Le portail électrique d'entrée donne l'accès à un chemin bitumé qui descend directement au sous sol de la maison. Le système de chauffage économique s'appuie sur une pompe à chaleur air /eau, un système d'eau chaude au fioul et une cheminée avec insert en complément, le tout permettant d'obtenir un DPE en C. Les menuiseries sont en double vitrage. Taxe foncière 3200€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 47000
Surface habitable (m²) 230 m²
surface terrain 3 700 m²
Surface loi Carrez (m²) 230 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Année de construction 2002
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 399 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 3 200 €
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