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Toulousaine 7 pieces de 197 m² avec au cœur du Lherm. Situé au centre, dans une rue calme, nous vous proposons cette Toulousaine T7 de 197 m² sur une parcelle de 559 m² avec jardin piscinable et double garage. Elle se compose de 3 pièces de vie indépendantes avec un salon, un séjour et une salle à manger, de 3 grandes chambres, de 2 cuisines, 2 salles d’eau, une buanderie, d’une grande de pièce à aménager et d’un double garage. Vous serez séduit par son charme avec les murs en briques et en galets de la Garonne, par sa luminosité et son emplacement au cœur du centre-ville La maison est très bien entretenue, aucuns travaux à prévoir ormis de la mettre à son goût. Les menuiseries sont en double vitrage, chaudière à condensation, toiture et isolation refaite… Vous êtes à 3 minutes du centre et des commerces du Lherm, à 15 minutes à pied du collège et à 12 minutes de l’autoroute. Composition de la maison Au rez de chaussée : Une grande entrée 13 m². Une salle à manger de 26 m² avec une mezzanine de 7 m² donnant sur le jardin. Un salon de 29 m² avec son mur en galet et son bar en bois. Un escalier de meunier permet d’accéder à une grande pièce de 29 m² à aménager. Un salon TV avec grande cheminée 25 m² Une cuisine de 12 m² meublée. Une petite cuisine de 7 m². Une chambre de 11 m². Une buanderie cellier de 12 m². Une salle d’eau 5 m² avec douche et un meuble vasque. Un wc 2 m². A l’étage : Une chambre de 15,5 m². Une chambre de 17 m². Une salle d’eau de 3 m² avec douche et meuble vasque 3 m². Un wc de 2 m². Côté extérieur : Une double entrée par 2 rues distinctes Un garage de 16 m². Un garage de 14 m² transformé en atelier. Un jardin clôturé et piscinable. Côté prestations : Menuiserie en double vitrage. Chaudière gaz à condensation. Ballon eau chaude pour le sanitaire. Toiture et isolation refaite. Classement DPE en D. Pour plus de renseignements veuillez contacter l’agence Benoit lannes immobilier. Confrère Inter agence possible.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 940 € et 5 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 31600
Surface habitable (m²) 197 m²
surface terrain 559 m²
Surface loi Carrez (m²) 197 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition NORD-SUD
Terrain piscinable OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 348 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 332 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,82 %
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