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Villa T7 de 175 m² avec piscine au Cyprié.


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Exclusivité Coup de coeur

Villa 175 m² - 7 Pièces - Balma 625 000


Description de l'offre Ref 224


Villa T7 de 175 m² avec piscine au Cyprié. Situé sur la commune de Balma proche du quartier du Cyprié, nous vous proposons cette villa de 7 pièces de 175 m² habitable sur une parcelle de 1005 m² avec sa piscine et son jardin arboré et clôturé. Vous êtes à quelques minutes à pied du collège Jean Rostand, des écoles et des commerces du Cyprié. Elle se compose de 2 niveaux avec au rdc un séjour, une cuisine séparée, de 4 chambres, 2 salles de bain et 2 wc. Au demi-sous-sol, une salle de jeu, une chambre, une buanderie et une grande cave. Vous disposez d’un garage, de 2 terrasses dont 1 couverte et d’un agréable jardin avec sa piscine. Elle est exposée Sud-Ouest et se situe dans une zone pavillonnaire. Pas de travaux à prévoir, classement DPE en C. Interenet fibre optique. Elle est très bien isolée, lumineuse et très confortable grâce à son chauffage au sol et sa cheminée avec son insert. Composition de la maison : Au rez de chaussée, une entrée de 6 m² avec dressing et penderie. Un salon séjour de 41 m² avec sa cheminée et donnant sur les 2 terrasses. Une cuisine séparée de 12 m² meublée et équipée avec sa verrière donnant sur le séjour. 2 chambres de 11 m² avec placard intégré. Une chambre de 12 m² avec placard intégré. Une chambre de 13 m² avec 2 placards intégrés. Une salle de bain de 4 m² avec baignoire et un meuble double vasque. Une salle d’eau de 4 m² avec une douche et un meuble une vasque. 2 wc séparés. Au demi-sous-sol : Une salle de jeu de 27 m² avec placards. Une chambre de 15 m².insonorisée pouvant servir de studio de musique Une buanderie de 5 m². Un wc. Une cave de 41 m². Un garage de 17 m². Côté extérieur : Une terrasse couverte. Une terrasse en bois composite autour de la piscine. Une piscine 10m/5m. Un jardin clôturé et arboré. Informations pratiques : Internet avec fibre optique Classement DPE en C Dépense en énergie entre 1190€ et 1680€ par an. Chauffage au sol. Taxe foncière 2333€/an Arrêt de bus à proximité ligne 72 et 84. Visite virtuelle disponible. Pour plus de renseignement, veuillez contacter l’agence.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 680 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 31130


Surface habitable (m²) 175 m²


surface terrain 1 005 m²


Surface loi Carrez (m²) 175 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville, Bois


Type de chauffage Au sol, Cheminée


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 41


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1990


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente 625 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 2 333 €


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